Wat kost een woningontruiming?
Bijgewerkt op zondag 25 oktober 2026 · 7 minuten lezen
Kort antwoord
Een woningontruiming kost bij Plan je ontruiming vanaf €295 voor een kamer in een zorginstelling, vanaf €795 voor een appartement tot 80 m² en vanaf €1.295 voor een eengezinswoning met zolder, schuur en tuin. Dat is inclusief btw en gescheiden afvoer. Wat je precies betaalt, hangt vooral af van hoeveel spullen er staan en wat er bij de oplevering moet gebeuren.
Wij ruimen woningen leeg in Leiden en 34 plaatsen eromheen, met een eigen team van twee. Onze prijzen staan gewoon op de site, en na de opname krijg je één vaste prijs op papier.
Wat kost een woningontruiming per woning?
Een woningontruiming kost bij ons vanaf €295, €795 of €1.295, afhankelijk van de woning. Hoe groter de woning, hoe meer er meestal uit moet. Je echte prijs krijg je na een gratis opname, bij de woning of via videobellen.
| Woning | Vanaf | Wat erbij zit |
|---|---|---|
| Zorgkamer Een kamer in een zorginstelling of verzorgingshuis | €295 | Leeghalen en afvoeren · Schoon achterlaten · Datum in overleg met de zorginstelling |
| Appartement Huur- of koopappartement tot 80 m² | €795 | Leeghalen, afvoeren en schoonmaken · Vloerbedekking verwijderen · Oplevering met de corporatie |
| Eengezinswoning Inclusief zolder, schuur en tuin | €1.295 | Leeghalen, afvoeren en schoonmaken · Zolder, schuur en tuin leeg · Oplevering met de corporatie |
Alle prijzen inclusief btw. Altijd inbegrepen: gescheiden afvoer, foto's via WhatsApp en spullen met waarde verrekend met de prijs.
Vanaf betekent: hier begint het. Een appartement met alleen een bed, een bank en een kast zit dichter bij €795 dan een appartement waarvan ook de berging tot het plafond vol staat. Iedereen heeft een berging. Bijna niemand weet nog precies wat erin staat.
Waarom de ene ontruiming meer kost dan de andere
De prijs van een woningontruiming hangt vooral af van drie dingen: hoeveel spullen er staan, wat er bij de oplevering moet gebeuren en hoeveel spullen nog waarde hebben. Vierkante meters zeggen er verrassend weinig over.
- Hoeveel spullen er staan. Een klein appartement dat van vloer tot plafond vol staat, is meer werk dan een groot huis met alleen de meubels. De zolder telt mee. De schuur ook, met alles wat daar sinds de vorige verhuizing "tijdelijk" staat.
- Wat er bij de oplevering moet. Moet de vloerbedekking eruit, moeten er gaatjes dicht en moet de woning schoon? Bij een huurwoning bepaalt de corporatie of verhuurder dat. Hoe meer opleverwerk, hoe hoger de prijs.
- Spullen met waarde. Een goede kast, een fiets of gereedschap verrekenen we met de prijs. Je krijgt geen geld uitbetaald, maar de ontruiming wordt wel goedkoper.
Alles wat we bij de opname zien, komt in je opleverplan: de vaste prijs, de ontruimingsdatum en de opleverdag. Wil je weten waar jouw woning uitkomt? Plan een gratis opname, dan heb je binnen 24 uur na de opname je prijs.
Richtprijs of vaste prijs: waar je op let
Veel prijzen die je online ziet, zijn richtprijzen of uurtarieven. Dan weet je pas aan het eind wat je betaalt. Een vaste prijs staat vooraf op papier, en die verandert niet omdat een klus een uur langer duurt.
Ter vergelijking: dit zijn de gemiddelde prijzen voor 2026 die Slimster noemt, inclusief btw (Slimster, bijgewerkt 13 oktober 2026):
- Appartement met 3 kamers: €500 tot €850
- Eengezinswoning met 3 tot 5 kamers: €550 tot €2.000
- Vrijstaand huis of herenhuis: €1.200 tot €2.500
Onze vanaf-prijzen vallen daarbinnen. Het verschil zit erin dat wij één vaste prijs op papier zetten, in plaats van een bandbreedte.
Een uurtarief voelt bij de start voordelig. Daarna kijk je bij elke doos stiekem op de klok. Ik vind dat je de prijs op papier moet hebben voordat er één doos de deur uit gaat.
Vraag bij elke offerte naar deze vijf dingen:
- Zit de btw erin?
- Zit het afvoeren erin, en wordt er gescheiden afgevoerd?
- Zit het schoonmaken erin?
- Wie haalt de vloerbedekking eruit en dicht de gaatjes?
- Wat gebeurt er als er meer staat dan gedacht?
Bij ons is het antwoord op de laatste vraag: moet er later toch iets bij, dan overleggen we eerst. Pas als jij akkoord bent, verandert er iets.
Wat kost een woningontruiming na overlijden?
Een woningontruiming na overlijden kost bij ons hetzelfde als elke andere ontruiming: vanaf €795 voor een appartement en vanaf €1.295 voor een eengezinswoning. Het verschil zit in de rest: wie de factuur betaalt, en hoe lang de huur nog doorloopt.
Meestal wordt de ontruiming betaald uit de nalatenschap: het geld en de bezittingen van je vader of moeder. Spreek met de andere erfgenamen af wie de factuur krijgt. Je betaalt pas na de opleverdag.
De huur stopt vanzelf aan het eind van de tweede maand na het overlijden, als je vader of moeder alleen woonde. Erfgenamen mogen ook eerder stoppen, aan het eind van de eerste maand. Woningcorporaties vroegen eind 2024 gemiddeld €611 huur per maand. Is het huis eerder leeg, dan kan dat dus een maand huur schelen.
Twijfel je of je de erfenis wilt aanvaarden? Haal dan nog niets weg. Lees eerst wat je zelf regelt bij een ontruiming na overlijden.
Wat kost het als je het huis zelf leegruimt in Leiden?
Zelf een huis leegruimen kost minder geld en veel meer tijd. In Leiden laat je grofvuil gratis ophalen, maar maximaal 2 m³ per afspraak. Voor een heel huis heb je meestal een container nodig, en die kost al snel bijna €600.
| Zelf doen in Leiden | Kosten | Let op |
|---|---|---|
| Grofvuil laten ophalen | Gratis | Maximaal 2 m³ per afspraak (gemeente Leiden) |
| Zelf naar de Milieustraat | Gratis | Tot 2.000 kilo per jaar, met de auto op afspraak (gemeente Leiden) |
| Container van 10 m³ voor huisraad | €587 | Inclusief btw, plaatsen, afvoeren en 8 weken huur (prijs van een verhuurder) |
| Wasmachine of koelkast | Gratis | Grote apparaten laat je ophalen via de kringloop (gemeente Leiden) |
| Schoonmaken, vloerbedekking eruit, gaatjes dicht | Je eigen tijd | Bij een huurwoning bepaalt de verhuurder wat er moet |
Twee kuub klinkt als veel. In de praktijk is het een bank, een matras en de rest van je zaterdag. De gemeente zegt het zelf ook: "Huur bij grote hoeveelheden een container via een particuliere inzamelaar."
En dan het werk zelf. Ons team van twee doet een gewone ontruiming meestal in 1 tot 2 dagen. Zelf doe je het naast je werk, en het opleverwerk komt er nog bij.
Wil je je weekenden liever houden? Lees wat een woningontruiming in Leiden bij ons inhoudt.
Hoe je de kosten laag houdt
Je houdt de kosten van een woningontruiming laag door vooraf mee te nemen wat je wilt houden, en door vooraf te weten wat de verhuurder bij de oplevering wil. Vier dingen die echt schelen:
- Neem eerst mee wat je wilt houden. Wat je apart zet of markeert, laten we staan. Een kast die blijft staan, hoeft ook niet de trap af. Je rug en je portemonnee bedanken je allebei.
- Vraag de verhuurder om de voorinspectie. Dan weet je vooraf of de vloerbedekking eruit moet, en betaal je niet voor werk dat niet nodig is.
- Laat spullen met waarde verrekenen. Een goede kast, een fiets of gereedschap maakt de rekening lager.
- Plan op tijd. Moet de huur op een vaste datum stoppen? Plan de opname dan zodra je die datum weet.
Wat we zien bij onze eigen klussen
Bij onze eigen klussen zie je waarom vierkante meters weinig zeggen over de prijs van een woningontruiming. Vier voorbeelden uit Leiden en omgeving:
- Leiden, een woonkamer die tot boven toe vol stond. De koekoeksklok hing nog aan de muur en langs de hele wand stond een houten kast, helemaal vol. Hieronder zie je dezelfde kamer voor en na.
- Katwijk, een complete woning. Alles moest eruit, van boven tot beneden. Dan komt de hele woning in het opleverplan.
- Oegstgeest, een appartement. Bij een appartement hoort bijna altijd een berging, en die nemen we mee in de prijs.
- Leiderdorp, een deel van een ouder huis. Alleen dat deel kwam in het opleverplan, dus de prijs ging ook alleen over dat deel.
Elke woning is anders, maar de manier is steeds dezelfde: eerst kijken, dan één vaste prijs, dan op de afgesproken dag leeg. Lees ook wat we doen bij een woningontruiming in jouw plaats.