Huurwoning opleveren na overlijden

Wanneer stopt de huur na een overlijden?

Woonde je vader of moeder alleen, dan stopt de huur vanzelf aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen mogen eerder stoppen, aan het eind van de eerste maand. Zo staat het in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek.

Woonde er nog iemand? Een medehuurder, zoals een partner die ook op het contract staat, zet de huur gewoon voort. Woonde er iemand zonder contract die een gezamenlijke huishouding voerde met je vader of moeder? Dan loopt de huur voor die persoon nog zes maanden door.

Woonde je zelf bij je vader of moeder in een corporatiewoning, en ben je tussen de 16 en 27? Dan geldt sinds 1 januari 2024 de Wet huurbescherming weeskinderen. Je mag dan tot je 28e blijven. Neem meteen contact op met de corporatie.

Hoe zeg je de huur op bij de corporatie?

Je zegt de huur op als familielid of erfgenaam, met een kopie van de overlijdensakte. Elke corporatie doet het net iets anders. Dit vragen de corporaties in de regio Leiden die het op hun eigen site uitleggen:

• Portaal. Mail naar info@portaal.nl met de naam en het adres van je vader of moeder, de einddatum die je wilt, je eigen gegevens en een kopie van de overlijdensakte. De opzegtermijn is een maand vanaf de dag dat je opzegging binnen is. De laatste dag valt niet in een weekend of op een feestdag (Portaal).
• Rijnhart Wonen. Zeg op via de knop "Nu opzeggen" of het klantenportaal, en stuur een kopie van de overlijdensakte mee (Rijnhart Wonen).
• De Sleutels. Op de site staat alleen hoe je contact opneemt. Bel of app (071) 516 26 36 en vraag welke papieren ze willen (De Sleutels).

Huurde je vader of moeder bij Ons Doel, Dunavie, MeerWonen, de Wassenaarsche Bouwstichting, Stek, Padua of Woonforte? Vraag dan dezelfde drie dingen: welke papieren ze willen, wat de einddatum wordt en wanneer de voorinspectie is.

Let op de datum. Volgens de wet stopt de huur uiterlijk aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Vraag de corporatie de einddatum op papier. Portaal geeft ook een goede tip: zeg het energiecontract pas op voor de dag dat je de sleutels inlevert.

Wie betaalt de huur en de oplevering?

De huur en de oplevering worden betaald uit de nalatenschap. De erfgenamen zijn verantwoordelijk voor een goede oplevering aan de verhuurder. Alleen als alle erfgenamen de erfenis verwerpen, komt het herstelwerk voor rekening van de verhuurder (Woonbond).

Elke maand dat de woning niet leeg is, kost geld. Woningcorporaties vroegen eind 2024 gemiddeld €611 huur per maand. Is de woning op tijd leeg, dan kunnen de erfgenamen opzeggen tegen het eind van de eerste maand. Dat scheelt een maand huur.

Betaalde je vader of moeder een borg? Dan moet de verhuurder die binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen, als de woning volgens afspraak is opgeleverd. Verrekenen mag alleen voor onder meer schade, achterstallige huur of achterstallige servicekosten (Rijksoverheid).

Wat vraagt de verhuurder bij de oplevering?

Bij de voorinspectie vertelt de verhuurder wat er moet gebeuren voordat je de sleutels inlevert. Dat komt in een rapport, met een indicatie van de kosten als je het werk niet zelf doet. Bij de eindinspectie mag de verhuurder geen nieuwe gebreken noemen die bij de voorinspectie al zichtbaar waren (Woonbond).

Vraag bij de voorinspectie naar deze punten:

• Moet de vloerbedekking eruit?
• Moeten gaatjes in muren en plafonds dicht?
• Mogen dingen blijven voor de volgende huurder? Bij Portaal gaat dat met een overnameformulier.
• Hoe schoon moet de woning zijn? Bezemschoon betekent: leeg en geveegd.
• Hoe zit het met de tuin, de berging en de zolder?

Moet de vloerbedekking van de trap eruit? Lees dan hoe je vloerbedekking van de trap verwijdert.

Maak op de laatste dag foto's van elke kamer. Bij een discussie over herstelkosten zijn die je bewijs. Dat raadt de Woonbond ook aan.

Wat als je de erfenis wilt verwerpen?

Wil je de erfenis verwerpen, haal dan niets weg en verkoop niets. Volgens de Rijksoverheid heb je de erfenis zuiver aanvaard als je bezittingen meeneemt of verkoopt.

Wil je bij Portaal opzeggen en de erfenis verwerpen? Dan stuur je een akte van verwerping van de rechtbank mee met de opzegging. Verwerpen alle erfgenamen, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstelwerk. Twijfel je, bel dan eerst een notaris.

Hoe wij een huurwoning opleveren

We beginnen bij de einddatum van de huur en plannen terug. Na een gratis opname, bij de woning of via videobellen, heb je binnen 24 uur je opleverplan met een vaste prijs, de ontruimingsdatum en de opleverdag. Een gewone ontruiming duurt bij ons meestal 1 tot 2 dagen.

• Terugplannen vanaf de einddatum. Weet je wanneer de huur stopt, dan zetten we de opleverdag daarvoor.
• Wat de voorinspectie vraagt, komt in het plan. Vloerbedekking eruit, gaatjes dicht en schoonmaken: alleen wat nodig is, met een vaste prijs.
• Je hoeft er niet bij te zijn. Je geeft ons de sleutels. Tijdens de ontruiming sturen we je foto's via WhatsApp.
• De eindinspectie. Staat het in je opleverplan, dan lopen we de eindinspectie met de corporatie mee.
• Uit onze eigen klussen. In Katwijk ruimden we een complete woning leeg, in Oegstgeest een appartement met de berging erbij.

Lees meer over een woningontruiming na overlijden, of bekijk wat een woningontruiming in Leiden en de regio bij ons inhoudt. Woonde je vader of moeder buiten Leiden? Kijk dan bij woningontruiming per plaats.